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2018-05-25 22:31

近畿財務局はなぜ値引きしたのか? 森友交渉記録

 5月23日、NHKが財務省が破棄したと言っていた近畿財務局と森友学園の交渉記録の要約を報道していました。

 森友問題 交渉記録の詳しい内容は

 かなりの長文ですので全文は貼りません。

 しかし結局内容はまた小川榮太郎氏の著書「徹底検証「森友・加計事件」――朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪 (月刊Hanada双書)」で書かれていたこと、またこれまでの国会やその他の論戦から想像されていたことが、全部そのまま出てきたとでもいうべきものです。
 
 そしてこれを読む限り、近畿財務局がなぜ敷地の大幅値引きの応じたのか? またなぜこの交渉記録を隠蔽しようとしたかも良くわかります。

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 安倍昭惠氏やその秘書官谷査恵子氏の財務省への問い合わせ、また自民党の代議士達の話も、値引きには何の関係もなく、また近畿財務局側もまた隠蔽しなければならないような対応は一切していません。

 籠池理事長は交渉中繰り返し安倍昭惠氏や、自民党代議士達の名前を出しているのですが

ただ、記録では、昭恵氏や政治家の名前が出たことによって財務局が学園側の要求を受け入れたり譲歩したりしたような記述はありません。

 また籠池氏に頼まれて口をきいた代議士秘書達にも、毅然として対応しています。

 これらは隠蔽するどころか胸を張って自慢できるほどの対応です。

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 それでは近畿財務局はなぜ丸一年大騒動になる程の値引きをしたのでしょうか?
 そしてなぜこの交渉記録を隠蔽しなければならなかったのでしょうか?

 まず「ゴミ埋め戻しの検討」です。 
 以下の青地が、NHKの「森友交渉記録の詳しい内容」からの引用です。

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 交渉記録には、国有地の売却前に行われた土壌改良工事で出たごみが混ざった土の埋め戻しを近畿財務局と工事業者などが検討していたことが記されています。

学園に国有地が売却される前の年の平成27年7月から12月にかけて地中にある汚染物質などを撤去する土壌改良工事が行われ、地主の国が工事費およそ1億3200万円を負担する契約になっていました。

平成27年9月4日に近畿財務局と大阪航空局の担当者と工事業者が今後の工事の進め方について打ち合わせを行った際の記録には、財務局の担当者が「発生土の場内処分について他の方法も含めて良い方法がないか検討いただきたい」と業者に発言したと記されています。

そして、打ち合わせ結果の概要として「建物建築時に掘削した発生土の処理については、建築に問題を生じないレベルのものは埋戻しによる場内での処理を検討。対応が困難な場合には改めて協議することで合意」とか、「工事進捗を停滞させることはできないので今回問題となった箇所は一旦埋戻しの上、工事を続行させることにした」と記されています。

ごみの混ざった土の埋め戻しについて、これまで財務省は国会で「近畿財務局が依頼した事実はない」と全面的に否定していました。

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 これは2017年3月4日産経新聞他、朝日、毎日等ほぼ全ての大手紙が報道していました。
 そしてこの報道に先立つ2月24日、このゴミ処理に関わった男性の証言を毎日新聞が報道し、また同日の国会で、何と玉木がこれについてい質問しています。

 ところが近畿財務局側はこれを全否定しました。

 そりゃするでしょう?
 だってこのゴミ処分法って違法ですから。
 
 国の機関が違法なごみ処分なんかやっちゃダメでしょう?
 国の機関が組織ぐるみで違法なゴミ処分なんかしたのがバレたらセクハラどころじゃない大問題でしょう?

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 しかしゴミが出たらまた埋めるなんてことをしても、校舎建設工事が始まって、敷地を掘り返したら出てくるに決まってるでしょう?

 ええ、出てきたのです。

 その結果が「8億円値引きの経緯」に書かれています。

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23日に公表された財務省の交渉記録からは、国有地の売却前の土壌改良工事で出たごみが混ざった土の埋め戻しを近畿財務局などが検討し、その事実が学園側に伝わっていなかったことが、その後の大幅な値引きのきっかけになったことがうかがえます。

国有地の地中にある汚染物質などを撤去する土壌改良工事は、学園に国有地が売却される前の年の平成27年7月から12月にかけて行われました。

平成27年9月4日の記録では、近畿財務局と大阪航空局の担当者と工事業者が今後の工事の進め方について打ち合わせを行った結果として、「掘削した発生土の処理については、建築に問題を生じないレベルのものは埋戻しによる場内での処理を検討」とか「工事進捗を停滞させることはできないので今回問題となった箇所は一旦埋戻しの上、工事を続行させることにした」と記されています。

これについて、おととし3月11日の学園側との応接記録には、籠池前理事長が「業者から伺ったが、ゴミが地中に残っているのは財務局から全部取るなという指示が出たと聞いている。ゴミを撤去する費用がかかり、更に工期が伸びてしまう。どういうことだ」と問い詰めていたことが記されています。

その3日後の3月14日の応接記録では、籠池前理事長が「工事を進めているが、ゴミが大量に出てきている。業者が作成した9月4日の打ち合わせの議事録を見ると、財務局が産廃の場内処分を指示したとされている」としたうえで、「6月には棟上式を行う予定であり、内閣総理大臣夫人も来ることとなっている。そのスケジュールを現在調整中であり、工期が遅れたら大変なことになる。どうしてくれるのか」などと対応を迫っていました。

これについて、2日後の3月16日、財務局側が「去年9月の業者との打ち合わせ結果が正確に学園に伝わっていなかったことが問題だったと考えている。その点はおわびする」と述べたのに対し、籠池元理事長が「国が廃棄物を埋め戻せという指示をしたからこうなったのではないか。訴訟するべき話になるかもしれないぞ」と迫っています。

そして、3月24日には、学園側の弁護士が「事業を中止して損害賠償を請求する方法もあるが、理事長はリスクを背負ってでも事業を実現したいとの強い意志を持っている。安価な土地価格を提示していただくことで問題解決する方法はとれないか」などと財務局側に初めて土地の買い取りを打診していました。

そして、3月30日の記録では、学園側の弁護士がごみの撤去費用として売却価格の減額を検討するよう求めたほか、籠池前理事長が再び昭恵氏に触れたうえで「6月の棟上げ式には首相夫人を招待するスケジュールを組んでいる。これが出来なければ切腹する覚悟」と迫っていて、財務局と航空局の担当者が「ここで国が何もしないとして立ち止まるわけにはいかないと考えている。解決策がある限りは検討したい」と応じていたことが記されています。

さらに、学園の弁護士が「早期の価格提示をお願いしたい」と求めると、財務局と航空局の担当者が「今、考えられる唯一の解決策であることは認識しているため協議して検討したい」と応じたことが書かれていました。

財務局はこうしたやり取りの3か月後のおととし6月、鑑定価格の9億5600万円からごみの撤去費用などとしておよそ8億2000万円を値引きし、1億3400万円で学園側に国有地を売却していました。

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 建設工事中に湧いてきたゴミに籠池理事長は怒り狂って、近畿財務局に怒鳴り込み、例によって安倍昭惠氏の名前も出して威嚇しました。

 またこの後の部分でも籠池夫人の恐怖の交渉術が描かれています。

 でもこれどう考えても悪いのは、ゴミのことを籠池氏に隠蔽した上、違法に埋め戻した近畿財務局なのです。 
 こんな事をしたら籠池夫妻でなくても怒るでしょう。
 
 だからこれで籠池氏が近畿財務局を告訴してこれが公になれば、近畿財務局側は絶対絶命です。

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 そしてこの時点では、ゴミの処分費用がホントにいくらかかるか? またその処分にどの程度の時間がかかるか?は、誰もわかっていないのです。 だって最初に土地改良事業でゴミが出た時に、ちゃんと調べずにまた埋め戻すようなことをしちゃったんだから。

 しかしゴミの処分費用を正確に算定するために、調査に時間をかけるわけにもいきません。 そしてゴミの処分費用に関する交渉に時間をかける事もできません。

 だってこれに時間をかけていて工事が遅れたら、校舎完成が開学に間に合わないので、今度はその賠償金がかかる事になります。

 だから森友学園側の言い値で土地を売る事にして、「告訴だけは堪忍しておくれやす」とするしかないのです。

 そして近畿財務局としては、大幅値引きをする代わりに、土地改良事業で出た地表近区から出たゴミはなかった事にして、代わりにそれよりはるかに深い所からゴミが出た事にしてもらったのです。

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 これで近畿財務局も森友学園も、ハッピーに終わるはずでした。

 ところが2017年2月9日になって朝日新聞が、これを「安倍昭惠さんの関与で不当な値引き」と騒ぎだしました。

 そこでこの土地は全国の注目を浴びて、マスゴミは押し寄せるわ、上空には事故率最大の報道ヘリが飛び回るわで、大騒ぎになりました。

 この時、彼等はこの土地を少し掘ると、アンモニア臭がするとか言っていました。

 つまりゴミが出たわけです。 
 しかも地表近くに。

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 そして2月24日に玉木がこのゴミの件で国会質問をしています。
 更に3月4日には業者を呼んでゴミを埋め戻しの相談をした話が報道されています。

 そこで近畿財務局は国会ではこれを否定するとともに、この交渉記録を隠蔽することにしたのです。

 これは佐川元近畿財務局長の国会証言との齟齬を誤魔化すという目的もありました。 でもそれは佐川元局長一人の問題ではなく、違法なゴミの埋め戻しなんてことは、近畿財務局全体の問題ですから、近畿財務局全部で必死に隠すしかないのです。 

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 しかし2017年3月4日時点で、マスコミは皆この違法なゴミの埋め戻しを報道しているのです。

 だから野党もこれを追求していれば、ほどなく森友問題は解決していたのです。
 少なくとも丸一年騒ぎ続けるような話ではありませんでした。 

 でもマスコミの野党も、何とかこれを安倍夫妻の関与にしたいので、間もなくこのゴミの話は全く報道されなくなりました。

 そしてこの交渉記録が発表されてからも、まだ「安倍昭惠さんの関与」と騒いでいる連中もいます。
 
 なるほどマスゴミと野党ってこんな連中だったわけです。

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 因みにワタシは実はこの話を4月12日「近畿財務局は何を隠したかったのか?」としてエントリーしてます。

 その時、これまでの報道から推理したことが、そのままこの交渉記録に出ていましたので、とりあえず今回再度エントリーしました。


  1. 安倍
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コメント

とっくに分かっていたこと

今回出てきた交渉記録は、ほぼ分かっていた事件の真相を補足するものでしかありません。

文中に引用されたNHKの記事で、例えば、
>平成27年9月4日に近畿財務局と大阪航空局の担当者と工事業者が今後の工事の進め方について打ち合わせを行った際の記録
 
というのがありますが、これは2017年3月1日の記者会見で鴻池議員が事務所の陳情メモとともに公開しています。(「なんやかんや言うて、泣きながらコンニャク出しよった」と言った会見)
 
断片的には信頼できる書類等はとっくに出ているのに、アリバイ作りのようにちょこっと報道するだけで目立たせず、「首相夫人が介入した」←これに無理があると「籠池氏が夫人の名前を出して“忖度を強いた”」という異常なストーリーを仕立てて、印象づけるような報道ばかり。
 
一部野党が常軌を逸しているのは確かですが、この問題を長引かせている最大の責任者は朝日と筆頭とするマスコミです。
 
  1. 2018-05-26 09:32
  2. URL
  3. 大師小ブログ主 #-
  4. 編集

叩くところが違う気がしてなりません

昨年の11月に会計検査院から森友学園への国有地売却に関する報告書が出ています。

これを読むと、土地管理者は当初から一貫して大阪航空局で、近畿財務局は謂わば不動産仲介業者の立場です。しかもこの土地は、豊中市の野田地区画整備事業にの一環としてこの場所に換地集約されました。

議論から看過されていますが、問題の要因はこの換地時の大阪航空局と豊中市の合意にあると思います。

この換地に際し、換地先の土地にある、豊中市が行った舗装や地下埋設の上下水道管やガス管などは残置されたままになっていました。また上記整備事業では、この換地は豊中市が買い取り公園として整備する計画でした。従って、大阪航空局は換地後豊中市に対して買い取り要請をしていました。

この事実はあるのですが、換地時の産廃の地中工作物の処理に関して、大阪航空局と豊中市との議事録の存在は不明です。航空局とすれば、豊中市が買い取るからどうでも良いというつもりだったのでしょうか。

しかも豊中市は、いざ買い取り要請が出されると、財政問題があるとして現在の野田中央公園の土地のみ買い取りました。この買受に先立つ大阪航空局の事前の土地調査により、上記の地中工作物の外に、プラスチックや生活用品の廃棄物が見つかりました。その上、豊中市が買い取り後実施した土壌調査により、基準値を超えるヒ素とその化合物、鉛など、有害物質の存在が判明しました。

これらに対し、大阪航空局は豊中市に対して何も言っていません(打合せメモも議事録もない)。むしろ、土壌改良費用を豊中市に支払っています。

豊中市は、公園にするに際し、汚染土壌は入れ替えましたが、後は土盛りや舗装で有害物質は押さえられるとし、生活用品廃棄物はそのまま地中に埋めたままとなっています。

つまり、諸悪の根源は換地に際しての大阪航空局と豊中市の話し合いが全く見えない点にあります。現在のような形になるなら、大阪航空局も事前に土質や土壌調査を豊中市側に要求していたと思うのですが、記録書類が何もない状態です。近畿財務局が悪役になっているのは一寸気の毒な気がします。

森友学園への賃貸に際し、土壌の入れ替え費用と地下3mまでの産廃処分工事は森友が行うこと、その費用は大阪航空局が支払うことで合意し、支払いました。しかし、校舎用基礎杭の掘削工事を行ったところ更に3.1mまで産廃ゴミがあることが分かった。またゴミは杭用掘削機の先端近くで土と一緒に出てきたので、9.9m近くまであるのではないかと業者が言った(会計検査院の調査には業者は言っていないと答えている)。それを踏まえ、また不動産鑑定士の評価も勘案し、あの値引き価格となったということです。

野田中央公園では産廃ゴミは地中に埋まったままです。森友学園側は完全な撤去を主張したということでしょう。

しかし、開校期限で大阪航空局や近畿財務局を追い詰めていた割に、森友側が撤去しようとして敷地に野積みにしていた掘削土は僅か9.3トン程度で、校舎が建った後もまだ掘削もされていない。

ただ、産廃処分量や軟弱地盤対策工事量が建設業者の見積りに依存しているなど、大阪航空局や近畿財務局側の対応にも杜撰な点が見受けられる。また、報告書を見ても、これらに対する設計事務所の関与が全く見えないのも不思議な気がします。
  1. 2018-05-26 12:09
  2. URL
  3. chengguang #DibDBv7k
  4. 編集

Re: とっくに分かっていたこと

> 今回出てきた交渉記録は、ほぼ分かっていた事件の真相を補足するものでしかありません。
>
> 文中に引用されたNHKの記事で、例えば、
> >平成27年9月4日に近畿財務局と大阪航空局の担当者と工事業者が今後の工事の進め方について打ち合わせを行った際の記録
>  
> というのがありますが、これは2017年3月1日の記者会見で鴻池議員が事務所の陳情メモとともに公開しています。(「なんやかんや言うて、泣きながらコンニャク出しよった」と言った会見)
>  
> 断片的には信頼できる書類等はとっくに出ているのに、アリバイ作りのようにちょこっと報道するだけで目立たせず、「首相夫人が介入した」←これに無理があると「籠池氏が夫人の名前を出して“忖度を強いた”」という異常なストーリーを仕立てて、印象づけるような報道ばかり。
>  
> 一部野党が常軌を逸しているのは確かですが、この問題を長引かせている最大の責任者は朝日と筆頭とするマスコミです。

 全くその通りなのです。 朝日の森友報道が2017年2月9日で近畿財務局のゴミ埋め戻し疑惑は2月24日に出ているのですから、これで終わりなのです。

 ところがこれで終わっては困るから、必死に全く無意味な枝葉の部分で騒ぎ続けたのです。
 
 実は今日たまたまテレビを見たのですが、「この一年何をやっていたのか?」「近畿財務局はなぜ交渉記憶を隠したのか?」と騒いでいるのです。

 でも違法なゴミの埋め戻しなんてやったのだから隠すしかないでしょう?

 しかもこれは昨年から報道されていたのです。

 コイツラこそ一体何を一年騒いでいたのか?

 マジに呆れ果てました。
>  
  1. 2018-05-26 19:25
  2. URL
  3. よもぎねこ #-
  4. 編集

Re: 叩くところが違う気がしてなりません

> 昨年の11月に会計検査院から森友学園への国有地売却に関する報告書が出ています。
>
> これを読むと、土地管理者は当初から一貫して大阪航空局で、近畿財務局は謂わば不動産仲介業者の立場です。しかもこの土地は、豊中市の野田地区画整備事業にの一環としてこの場所に換地集約されました。
>
> 議論から看過されていますが、問題の要因はこの換地時の大阪航空局と豊中市の合意にあると思います。
>
> この換地に際し、換地先の土地にある、豊中市が行った舗装や地下埋設の上下水道管やガス管などは残置されたままになっていました。また上記整備事業では、この換地は豊中市が買い取り公園として整備する計画でした。従って、大阪航空局は換地後豊中市に対して買い取り要請をしていました。
>
> この事実はあるのですが、換地時の産廃の地中工作物の処理に関して、大阪航空局と豊中市との議事録の存在は不明です。航空局とすれば、豊中市が買い取るからどうでも良いというつもりだったのでしょうか。
>
> しかも豊中市は、いざ買い取り要請が出されると、財政問題があるとして現在の野田中央公園の土地のみ買い取りました。この買受に先立つ大阪航空局の事前の土地調査により、上記の地中工作物の外に、プラスチックや生活用品の廃棄物が見つかりました。その上、豊中市が買い取り後実施した土壌調査により、基準値を超えるヒ素とその化合物、鉛など、有害物質の存在が判明しました。
>
> これらに対し、大阪航空局は豊中市に対して何も言っていません(打合せメモも議事録もない)。むしろ、土壌改良費用を豊中市に支払っています。
>
> 豊中市は、公園にするに際し、汚染土壌は入れ替えましたが、後は土盛りや舗装で有害物質は押さえられるとし、生活用品廃棄物はそのまま地中に埋めたままとなっています。
>
> つまり、諸悪の根源は換地に際しての大阪航空局と豊中市の話し合いが全く見えない点にあります。現在のような形になるなら、大阪航空局も事前に土質や土壌調査を豊中市側に要求していたと思うのですが、記録書類が何もない状態です。近畿財務局が悪役になっているのは一寸気の毒な気がします。
>
> 森友学園への賃貸に際し、土壌の入れ替え費用と地下3mまでの産廃処分工事は森友が行うこと、その費用は大阪航空局が支払うことで合意し、支払いました。しかし、校舎用基礎杭の掘削工事を行ったところ更に3.1mまで産廃ゴミがあることが分かった。またゴミは杭用掘削機の先端近くで土と一緒に出てきたので、9.9m近くまであるのではないかと業者が言った(会計検査院の調査には業者は言っていないと答えている)。それを踏まえ、また不動産鑑定士の評価も勘案し、あの値引き価格となったということです。
>
> 野田中央公園では産廃ゴミは地中に埋まったままです。森友学園側は完全な撤去を主張したということでしょう。
>
> しかし、開校期限で大阪航空局や近畿財務局を追い詰めていた割に、森友側が撤去しようとして敷地に野積みにしていた掘削土は僅か9.3トン程度で、校舎が建った後もまだ掘削もされていない。
>
> ただ、産廃処分量や軟弱地盤対策工事量が建設業者の見積りに依存しているなど、大阪航空局や近畿財務局側の対応にも杜撰な点が見受けられる。また、報告書を見ても、これらに対する設計事務所の関与が全く見えないのも不思議な気がします。

 豊中市は関係ないのでは?

 豊中市はそもそも森友の土地売買には関係していません。 尤も野田中央公園敷地売買の経緯には辻本清美が絡んでいるので、いろいろ後ろ暗い事が出てくる可能性はありますが。 

 豊中市は給食センターの件で地下のゴミ処分費用をめぐって近畿財務局と係争中です。 この訴訟の方が森友がこじれた場合のケースに近いのでは?

 いずれにせよ森友公園の敷地売買は森友学園と近畿財務局だけの話です。

 そして豊中給食センターでも、野田中央公園でもゴミが出てくるのがわかっていながら、何で近畿財務局がこのゴミのことをきちんと最初から森友学園側に知らせなかったのかは大変不思議です。

 全くの不注意だったのか?
 またゴミが出た時点で何ですぐに森友側と協議しなかったのか?

 最初のゴミが出た時点で森友側と協議していれば、少なくとも交渉過程を隠すようなことはしなくて良かったのです。

 自殺した職員はこの辺りの問題で自殺に追い込まれたのかもしれません。

 因みに地下にゴミが埋まっている場合に、どう処分するのが正しいのかは、ケースバイケースでは?

 実は札幌にモエレ沼公園というのがあるのですが、しかしここは元ゴミ処分場で、地下にはゴミが埋まっているし、またゴミを積み上げた大きな山があって、これに盛り土をして、公園の中心になっているのです。

 だから森友学園も校舎の基礎部分以外、運動場になるような場所のゴミはそもそも処分する必要もなかったのかもしれません。 ゴミが出てこないように表土を綺麗に盛り土で覆えば、それで十分なのでしょう。

 但しそれでも地下にゴミがあるというのは欠陥商品ですから、売り手は買い手にその欠陥を正直に知らせる義務はあったのです。

 その義務を怠ったのが、近畿財務局最大の落ち度でしょう?

 それでその落ち度を隠すのに交渉記録の隠蔽等をする羽目になったのです。

 だから一番不可解なのは、近畿財務局が何でこんなバカなことをしたかです。 良くも悪くも役人仕事ですから、ゴミが埋まっている事を隠して高値で売りつける必要はないのに。

  1. 2018-05-26 19:44
  2. URL
  3. よもぎねこ #-
  4. 編集

土地の(建前としての)鑑定価格が9億5600万円、藤原工業が出したゴミ撤去費用の見積もり価格が9億6000万円。全額値引きしたのでは国が赤字を出してしまう。そこで国が独自に新たに見積もりを出して、それが8億1900万円。で、それを値引きして1億3400万円で売却した。ここで注目するべきは、藤原工業は8億1900万円でゴミ撤去を請け負うとは約束していないということ。あくまで国の都合で減額しただけ。根拠がない。藤原工業はゴミ撤去費用の請求先が国から森友学園に代わっただけで、9億6000万円はそのまま請求するつもりでいた。国は差額の1億4100万円を籠池氏が事情をまるでわかっていないことをいいことに、森友学園に被せる気でいた。これって詐欺だよね。本来、森友側であるべきはずの業者と顧問弁護士も国に乗っかって詐欺に加担した。
  1. 2018-05-27 08:49
  2. URL
  3. 竹槍 #-
  4. 編集

Re: タイトルなし

> 土地の(建前としての)鑑定価格が9億5600万円、藤原工業が出したゴミ撤去費用の見積もり価格が9億6000万円。全額値引きしたのでは国が赤字を出してしまう。そこで国が独自に新たに見積もりを出して、それが8億1900万円。で、それを値引きして1億3400万円で売却した。ここで注目するべきは、藤原工業は8億1900万円でゴミ撤去を請け負うとは約束していないということ。あくまで国の都合で減額しただけ。根拠がない。藤原工業はゴミ撤去費用の請求先が国から森友学園に代わっただけで、9億6000万円はそのまま請求するつもりでいた。国は差額の1億4100万円を籠池氏が事情をまるでわかっていないことをいいことに、森友学園に被せる気でいた。これって詐欺だよね。本来、森友側であるべきはずの業者と顧問弁護士も国に乗っかって詐欺に加担した。

 マジにこれ不思議なのです。

 藤原工業は最初に近畿財務局に呼ばれて見積もりを出した時は仰る通り9億6千万の見積もりを出しています。 そして国がゴミの撤去費用として減額したのは8億1900万です。

 ところで会計監査院は実際のゴミはこの3~7割だったので、近畿財務局の値引きは過大だったという結論を出しています。

 https://www.sankei.com/affairs/news/171122/afr1711220031-n1.html

 しかし3~7割というのもこれまたエライおおざっぱな話で、これだと実際のゴミが最初の算定の3割だった場合、値引きが5億円でも2億4千万も過大だった可能性もあるという事です。

 つまり地下のゴミの処分費用なんて処分してみなければわからないし、また処分法によっても大幅に変わるという事でしょう。

 だから公園にでもする場合は、表面のところだけ綺麗な土と入れ替えて、後はそのまま埋めておいても無問題。 一方、敷地一杯に建物を建てて、しかも地下室を作るような場合は、ゴミの混じった土を全部処分する必要があります。

 だからどれだけゴミの処分費用を出すかは、相手との交渉次第という事でしょう。
  1. 2018-05-27 12:02
  2. URL
  3. よもぎねこ #-
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想定外だったのです

豊中市に残っている記録では
(1)土地評価に地下埋設物の存在は反映していない
(2)換地後の大阪航空局の土地は全て豊中市が公園として整備する
(3)地下構造物は整備過程で豊中市が撤去を検討する
(4)それ故、換地の際には残置する
とあったが、大阪航空局との間で協定書や覚書を作成したかに就いては不明。従って、残置の経緯についても不明。

豊中市との売却過程において、地下構造物に加え、日用生活品の廃材や土壌汚染の問題が出来したことを受け、大阪航空局は残りの土地の売却を近畿財務局に依頼する際、不動産鑑定士にこれらの調査資料を渡し、その鑑定評価書に基づき近畿財務局は評価調書を作成している。

それ故、森友学園への土地貸与に際しては、貸付合意書に瑕疵条項を設け、地下廃棄物(構造物と廃材)と土壌汚染の撤去は森友学園が行うこと、その費用は土地評価額の増額を考慮した上で、国が支払うことを明記。そして撤去に要した費用として、13,176万円を大阪航空局が森友に支払っている。

処が、平成28年3月には、上記合意書が対象としていない埋設物が見つかり、同年4月には、別の試掘地点の地下1.6mから4.0mの間で、これも合意書にない廃棄物混合土が見つかる(深さも廃棄物も想定外)。

この想定外の地下廃棄物混合土の発見の間に、森友学園は、本土地の購入要望を近畿財務局に申し出た。

近畿財務局はこれを受け、国の瑕疵担保(即ち合意書の瑕疵特約条項)免除を特約条項とする売買契約を平成28年6月20日に締結。

これに先立ち、大阪航空局は撤去処分費として81,974万円を、軟弱地盤対策費として58,492万円を見積もったが、後者は過大見積りとして不動産鑑定士がかなり減額した。

問題は大阪航空局が見積もった地下廃棄物混合土撤去のための掘削範囲と深さ、掘削土量、廃棄物分別費用、埋め戻し土追加費用と埋め戻し費、搬出運搬費、その他の計算根拠が適正であるか否かにあるが、(1)まだ工事着工前で埋設廃棄物(而も土と混じり合っている)の実態が把握できない。(2)瑕疵特約条項があるため、今後の出費額が予想できない。などを考慮すると、客先と交渉するには手持ちの札が弱すぎる。

問題にしている土地の評価額は、区画整備後の地下埋設物の存在を無視した場合の評価額であり、実態に即した評価額ではないことは留意すべきです。また、豊中市は中央公園の土地に国などからの補助金を受けており、それなら当初の予定通り換地全てを公園にできたはずですが、已んぬる哉と云うところでしょうか。

  1. 2018-05-27 13:49
  2. URL
  3. chengguang #DibDBv7k
  4. 編集

Re: 想定外だったのです

> 豊中市に残っている記録では
> (1)土地評価に地下埋設物の存在は反映していない
> (2)換地後の大阪航空局の土地は全て豊中市が公園として整備する
> (3)地下構造物は整備過程で豊中市が撤去を検討する
> (4)それ故、換地の際には残置する
> とあったが、大阪航空局との間で協定書や覚書を作成したかに就いては不明。従って、残置の経緯についても不明。
>
> 豊中市との売却過程において、地下構造物に加え、日用生活品の廃材や土壌汚染の問題が出来したことを受け、大阪航空局は残りの土地の売却を近畿財務局に依頼する際、不動産鑑定士にこれらの調査資料を渡し、その鑑定評価書に基づき近畿財務局は評価調書を作成している。
>
> それ故、森友学園への土地貸与に際しては、貸付合意書に瑕疵条項を設け、地下廃棄物(構造物と廃材)と土壌汚染の撤去は森友学園が行うこと、その費用は土地評価額の増額を考慮した上で、国が支払うことを明記。そして撤去に要した費用として、13,176万円を大阪航空局が森友に支払っている。
>
> 処が、平成28年3月には、上記合意書が対象としていない埋設物が見つかり、同年4月には、別の試掘地点の地下1.6mから4.0mの間で、これも合意書にない廃棄物混合土が見つかる(深さも廃棄物も想定外)。
>
> この想定外の地下廃棄物混合土の発見の間に、森友学園は、本土地の購入要望を近畿財務局に申し出た。
>
> 近畿財務局はこれを受け、国の瑕疵担保(即ち合意書の瑕疵特約条項)免除を特約条項とする売買契約を平成28年6月20日に締結。
>
> これに先立ち、大阪航空局は撤去処分費として81,974万円を、軟弱地盤対策費として58,492万円を見積もったが、後者は過大見積りとして不動産鑑定士がかなり減額した。
>
> 問題は大阪航空局が見積もった地下廃棄物混合土撤去のための掘削範囲と深さ、掘削土量、廃棄物分別費用、埋め戻し土追加費用と埋め戻し費、搬出運搬費、その他の計算根拠が適正であるか否かにあるが、(1)まだ工事着工前で埋設廃棄物(而も土と混じり合っている)の実態が把握できない。(2)瑕疵特約条項があるため、今後の出費額が予想できない。などを考慮すると、客先と交渉するには手持ちの札が弱すぎる。
>
> 問題にしている土地の評価額は、区画整備後の地下埋設物の存在を無視した場合の評価額であり、実態に即した評価額ではないことは留意すべきです。また、豊中市は中央公園の土地に国などからの補助金を受けており、それなら当初の予定通り換地全てを公園にできたはずですが、已んぬる哉と云うところでしょうか。

 このゴミの件、そもそもホントにいつどれだけのゴミがあると分かったのか、諸説あってホントにわからないんです。

 会計監査院はゴミの処分費用は8億1900万は過大で、その3~7割だというのです。

 そもそも地下のゴミの処分費用の見積もりというのがどの程度正確に出るものか?
 
 また処分法によっての違いもあるので、ホントにわかりません。

 更に深い所にはゴミはなかったという説もあります。

 一方最初にゴミ処分費用の見積もりを出した藤原工業は9億6千万の見積もりを出してるのです。  

 こうなると会計監査院とどちらが正しいのか?

 ホントにわけがわかりません。
  1. 2018-05-27 22:36
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  3. よもぎねこ #-
  4. 編集

国は森友に土壌改良費として1億3000万円を支払っています。だから少なくともそれ以上の額で売却しないことには赤字になってしまいます。会計監査院の見積もりは、ゴミ撤去にいくらかかるかということではなく、1億3000万円以上で売却しなければならないという至上命題を前提に、はじき出された数字です。藤原工業の出した見積額をそのまま受け入れて値引きしたら、売却額が1億3000万円を下回ってしまいます。1億3400万円で売却されたので、土壌改良費を差し引いて、実質400万円で売却したことになります。売却後、ゴミ撤去を請け負うのは藤原工業です。会計監査院ではなく自身が見積もった額を請求するでしょうから、森友は実質9億6400万円で土地を購入した形になりますね。お隣の野田中央公園を豊中市は実質0円で手に入れていますから、森友は詐欺レベルの途方もない高掴みをさせられたことになります。もともとゴミがあるとなかろうと値段のつかないクソ土地なんですよ、あそこは。進入路の直下とか、土壌が緩いとか、高層建造物の建築不可とか、マイナス要素がありますので。
  1. 2018-05-29 03:05
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  3. 竹槍 #-
  4. 編集

Re: タイトルなし

> 国は森友に土壌改良費として1億3000万円を支払っています。だから少なくともそれ以上の額で売却しないことには赤字になってしまいます。会計監査院の見積もりは、ゴミ撤去にいくらかかるかということではなく、1億3000万円以上で売却しなければならないという至上命題を前提に、はじき出された数字です。藤原工業の出した見積額をそのまま受け入れて値引きしたら、売却額が1億3000万円を下回ってしまいます。1億3400万円で売却されたので、土壌改良費を差し引いて、実質400万円で売却したことになります。売却後、ゴミ撤去を請け負うのは藤原工業です。会計監査院ではなく自身が見積もった額を請求するでしょうから、森友は実質9億6400万円で土地を購入した形になりますね。お隣の野田中央公園を豊中市は実質0円で手に入れていますから、森友は詐欺レベルの途方もない高掴みをさせられたことになります。もともとゴミがあるとなかろうと値段のつかないクソ土地なんですよ、あそこは。進入路の直下とか、土壌が緩いとか、高層建造物の建築不可とか、マイナス要素がありますので。

 なるほどね。

 藤原工業の見積もり9億6千万と会計監査院の見積もり5億6千万~2億4千万までに、あまりの差があるのが違和感がありました。

 しかもなぜかこの話が全然、問題化されない。

 もし会計監査院の算定が正しければ、藤原工業の対応は大問題なのですが、しかしこれも全く糾弾されないというより、藤原工業の算定がほとんどなかった事になっています。

 本来から言えば8億6千万の値引きを問題にするなら、ゴミの処分費用と土地本来の価格を問題にしなければらないはずなのに、マスコミと野党は何とかこれを安倍夫妻に絡める為に、この問題を意図的に無視しているのです。

 だから一般国民も完全にこれに誘導されて、本来の土地価格の問題に目がいかないようになっているのです。

 
  1. 2018-05-29 10:04
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  3. よもぎねこ #-
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少なくとも司法はマトモな判断を下したようです。

日経の記事ですが

佐川氏、31日にも不起訴 森友文書改ざん巡り

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31178630Q8A530C1AC8000/

後は朝日を始めとする「パヨク・メディア」と「パヨク・野党」が如何するかですが・・・本家本元も色々と追い詰められつつありますね、少なくともマラッカは日米印と周辺国家が取り戻しつつあります。(さらっと自ブログの宣伝www)

http://salondedonatian.blog.fc2.com/blog-entry-108.html
  1. 2018-05-31 17:55
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  3. エピ #-
  4. 編集

Re: 少なくとも司法はマトモな判断を下したようです。

> 日経の記事ですが
>
> 佐川氏、31日にも不起訴 森友文書改ざん巡り
>
> https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31178630Q8A530C1AC8000/

 まともな判断も何も起訴しても公判が持たないと判断したのでしょうね。
 だって起訴理由に関して証拠と言えるものが何もないのですから。
>
> 後は朝日を始めとする「パヨク・メディア」と「パヨク・野党」が如何するかですが・・・本家本元も色々と追い詰められつつありますね、少なくともマラッカは日米印と周辺国家が取り戻しつつあります。(さらっと自ブログの宣伝www)
>
> http://salondedonatian.blog.fc2.com/blog-entry-108.html

 エピさんのブログは中身が濃くて量が多いのだから、いつも感動します。


  1. 2018-06-01 10:35
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  3. よもぎねこ #-
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